“武广高铁，长沙地铁一号线、二号线的建设等多种因素促使长沙房价上涨。”今天下午，长沙市政协委员、长沙先导置业有限公司董事长朱双文分析说。

    与他说法遥相呼应的是：2009年，长沙实现商品房销售面积1716万㎡，销售金额643亿元，同比分别增长81%、92%。

    房地产业的发展影响着每一个普通市民的生活。在经历了金融海啸的洗礼后，2009年中国房地产业正在进入新的成长周期。

    长沙市政协委员、摩登国际集团总裁夏曼经过调研后所得出的观点与朱双文的一致。她在调研中称，中隆国际·御玺、茂华·国际湘、三江·花中城价格从年初的4600元/㎡、3800元/㎡、3700元/㎡均普涨三成，星城映象从4100元/㎡直接跨越5200元/㎡。

    “由此可以肯定，房地产周期已进入新一轮上升阶段。”朱双文说，“2009年上半年，房地产市场去库存化行情已经结束，并进入全面复苏期，房地产周期新一轮上涨行情已经展开。”

    此外，地铁因素等多种因素所致，长沙河西的房价也逐渐与河东拉近了距离，“七八千每平米的都有”。

    朱双文分析称，长沙很多单位都可福利分房，导致长沙地价不高，房价本来是个洼地，而近来地价节节高升，这些都是长沙房价上涨的原因。“就长沙而言，因由武广高速铁路的开通及长沙地铁一号线、二号线的建设，长沙房价必涨无疑。”

    近来一直在观望长沙地铁二号线沿线附近楼盘价格的黄小姐透露，地铁二号线人民东路口站附近还正在开发的楼盘，现在涨到了5000以上了。

    “开发商打出的口号是"地铁口"，虽然有些楼盘离地铁口还有近十分钟的路程。”她说。

    事实上，不仅还只有地铁因素，坪塘镇作为岳麓区新镇、大河西先导区的一部分，房地产开发还处在初期阶段，2009年开盘的江滨家园(三期)11月份还只有2800多元每平米的价格，目前，均价在3300元左右了。