研究数据显示，今年下半年，商品房新盘将迎来供应高峰，龙头房企降价压力陡然加大。网易财经获悉，仅万科、保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入市场，其上半年新增供应总面积已达到800万平方米。

    分析师认为，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，而上海、广州等将成降价先驱。

    分析师同时表示，从这些企业的土地储备构成来看，大部分项目即使降价10%-15%仍然可盈利，因此未来降价10%-15%具备可行性。

    9月前将现供应高峰

    自2009年一季度开始，全国房地产投资额已呈现同比反弹，直至2010年1季度同比增长达35%,为近2年来的最高增速。经历了一年多的施工期后，今年下半年无疑将迎来潜在供应的高峰期。

    中原集团研究中心数据显示，若按2009年全国商品住宅投资额增长率18%估计，2010年十家龙头房企新增供应面积将达到2034万平方米以上。即使受政策影响部分开发商会调整开工节奏，但新政下政府对这部分土地转为有效供给管理将会十分严厉，开发商很难再像2008年底时那样，拥有调整推盘节奏的充分自由。假设开发商自身调节对新增供应的影响为2%,则今年新增供应面积至少将达到2000万平方米。

    今年上半年，中原集团研究中心监测的十家龙头房企新增供应总面积已达到800万平方米，按以上预测，则下半年的推盘量将达到1200万平方米，即每月平均供应面积将达200万平方米以上。

    中原集团研究中心分析师许萌表示，从目前市场情况来看，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

    预计降价空间在10%-15%

    许萌称，考虑到地价水平、开发周期、开发条件、盈利空间等因素后，龙头房企2008年底以前所获得的土地储备将是今年下半年新增供应的集中区域。而当前各龙头房企的土地储备量中，2008年底以前所拿土地约占总储备的65%-71%，2009年所拿土地约占20%-25%，今年新增加土地占总体储备量的11%。

    从该指标来看，开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平，考虑到这2年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%-15%仍然可盈利，因此未来降价的空间在10%-15%具备可行性。

    根据各龙头房企2008年底以前所拿土地的目前存量情况及城市分布，进入龙头房企数量较多，各房企土地储备量大的城市，下半年的潜在供应量则较大，竞争也将更为激烈，降价可能性较其他城市大。

    沪广深最可能降价 北京波动有限

    中原集团的数据显示，在一线城市中，十大房企在广州土地储备较高，并且有4家标杆房企可售量分别在200万平方米以上，将会引发激烈的竞争；上海是唯一十家龙头房企均有土地储备的城市，将会引发激烈的竞争；北京由于本开发商优势明显，进入壁垒高，龙头房企市场土地储备量不高，预期整体房价波动有限；而深圳土地市场规模较小，但由于毗邻香港，市场较为成熟，开发商敏感进取，市场低迷时愿意采降价来换回销量，因而也是下半年降价可能性较高的区域。

    至于二线城市中，以西部重镇——成渝两地土储备较高，进入的开发商数量多，且单个房企储备亦较高，下半年面临降价的可能性较高。此外，杭州、天津、西安、佛山、武汉各有房企拥有较大的储备，受业绩压力主导，相关房企可能会在当地选择一些中低端项目先行降价。

    备注：文中所提十大龙头房企为：保利地产、上海复地、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、万科、雅居乐地产、招商地产、中海地产