在刚刚过去的7月，一线城市的新房成交出现环比上升的态势，业内分析师普遍认为，整个市场正在形成降价促销、销售提升的态势，然而由此预判整个楼市的僵局已经打破为时尚早，预计随着开发商进一步的降价与新货供应量的加大，整个楼市成交的全面复苏应该在第四季度来临。

    一线城市七月新房成交反弹

    在“新国十条”出台三个月后，一线城市的新房成交量已经从5月份的低谷中走出。

    北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房成交数据相比6月出现了全面上涨。其中期房住宅总量为4950套环比6月上涨了16.7%。从7月的成交数据来看，7月的成交量为新政3个多月来的最高值，超过5、6月市场数据。

    广州阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米，较6月同期环比升0.66%，止住了连续三个月的跌势。

    研究机构的数据也佐证了成交的回暖态势。根据广发证券的监测显示，最近2周来，长三角区域和珠三角区域放量明显，双双走出前期小幅震荡的底部平台。四个一线城市表现优异，全部实现上涨。中原地产研究部的监测数据则显示，北京、上海、广州、天津7月成交面积环比分别上涨20%、21%、10%，25%，仅深圳地区环比下降7%。

    “官方数据一般存在滞后性，一手房通常在成交后两星期左右才能有所体现，而二手房则甚至要在成交一个月以后才能体现。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。此外，各方数据统计的范围不一样，比如在广州地区有的统计数据只包括市内十区，有的则包括了十区二市。虽然各方数据有所差异，但刘渊认为，6月以来的一波降价使得被压抑的需求重新进入市场，也令一线城市的成交回暖。

    “5月份可能是全年成交的最低点。”中信证券分析师陈聪的观点代表了不少业内分析师的看法。“5、6月份是成交量的底部，整个七月则都在反弹。”广发证券分析师赵强表示。

    断言楼市僵局打破为时尚早

    当成交开始筑底反弹，是否意味着整个楼市已经开始打破买卖双方的观望僵局呢？对此，业界存在不同的声音。

    国信证券首席地产研究员方焱向网易财经表示，从现在的情况来看，还不能说市场已经恢复或者说打破了僵局，只是部分新推盘在降价。

    “7月一线城市的成交虽然反弹，价格也略有松动，比如北京均价环比下降5.2%，广州均价环比跌6.2%。但总体来说，成交仍然较低，价格也仍在高位，降价的多是郊区的新盘，由于所占比重较大，从而拉低了均价。”刘渊说道。

    刘渊表示，现在还没有大范围的实质性降价。预计要在今年9-10月，随着供应量的增加及开发商资金情况吃紧，第二轮大范围的实质性的降价才有可能启动，而价格至少要降10-15%左右，才可能带来成交量的全面恢复。

    根据中原地产的研究数据显示，今年下半年，商品房新盘将迎来供应高峰，仅万科、保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入市场。而单就北京看来，7月全市商品房存量更创下年内新高，达到93806套，比新政前增加了6366套，库存增加幅度达到了7.3%。

    成交全面回暖或在第四季度出现

    业界普遍认为，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力，而一线城市将成降价先驱。

    方焱认为，真正的成交全面回暖应该在第四季度出现。

    “下半年楼市将打破僵局，朝价跌量升的趋势移动，交易量大幅的回升将发生在‘金九银十’。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示。

    交银国际分析师何志忠则表示，展望下半年，房价将继续呈逐步回落的态势，但成交量能否回升则视乎开发商对降价策略的取态。

    不过，广发证券分析师赵强认为，“虽然下半年成交改善是大势所趋，但降价不一定有用，关键还是要看信贷约束能否放宽，这是一个硬约束。”