商品房市场低迷，保障性住房已经成为支撑整个市场的重要力量。8月3日，记者根据北京市房地产交易管理网统计，1—7月份北京市保障性住房（经济适用房和限价房）成交量达12384套，占住宅总成交量近3成，高于去年平均水平近12个百分点。对此，业内人士指出，从保障性住房建设提速的态势来看，未来保障房对楼市支撑作用将更加明显。

　　细水长流 　保障性住房成交占比近三成

　　记者根据北京市房地产交易管理数据统计，1—7月份北京市保障性住房（经济适用房和限价房）成交量达12384套，占同期住宅期房成交总量的26.6%，远高于去年14.75%的平均水平。

　　记者注意到，自4月份新“国10条”以来，特别是5、6月份期间，北京商品住宅期房网上签约量数周日均在100套以下，而5、6月份北京保障性住房成交量分别为2235套、1343套，分别占同期住宅期房成交总量的39.6%、31.7%。

　　“即使近期商品房成交量有所回暖，细水长流的保障性住房对市场的支撑作用也不容忽视。”一位业内人士向记者表示。据统计，7月份当月北京保障性住房成交915套，占比为18.5%。

　　与去年商品房火爆销售相比，今年保障性住房的对市场支撑作用尤为重要。同样根据北京市房地产交易管理数据统计，2009年北京保障性住房共成交21855套，仅占比14.75%。

　　投资增加 　下半年保障房有望加速

　　需要指出的是，目前北京保障性住房占比提升最重要原因是商品房成交量大跌所致，而非保障性住房建设销售加速的结果。但随着保障性住房自身投资增加，将使其成交占比稳定加速。

　　今年前7个月保障性住房成交量为去年全年成交量的56.67%，这意味着保障性住房成交量并没有明显提高。实际上，今年前7个月北京保障性住房成交量平均每月为1769套，这一数据还低于去年平均每月1821套的水平。

　　但是，从投资、施工、新开工面积来看，保障性住房的建设正在提速。根据北京市统计局统计，今年前5个月全市政策性住房（包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房）实际完成投资70.7亿元，新开工面积为211.2万平方米，竣工面积为58.1万平方米。截至5月底，全市政策性住房施工面积为2275.4万平方米。

　　而前6个月统计数据却显示，全市政策性住房实际完成投资猛增至146亿元，较前5个月增加了一倍多。并据统计，截至6月底，全市政策性住房施工面积为2564.6万平方米，新开工面积为422.7万平方米，竣工面积为131.7万平方米，均较前5个月大幅增长。

　　为此，北京中原地产分析报告指出，政策房明显投资加速，这有利于宏观调控的落实。而政策房的投资比例增加，也将对其他行业有一定的带动作用。