虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个。

　　业内人士指出，短期内，面对调控预期的变化，要想保持价格稳定，仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。

　　尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。

　　在二手房价格指数中，本月的平均环比跌幅为0.06%，70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，虽然依然保持跌势，但也创造了2011年8月来的最高。

　　5月房价跌幅收窄并不令人意外。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。

　　“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”业内人士张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。

　　虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，但购房者对市场的再跌预期显然已开始降低。

　　此外，住房城乡建设部新闻发言人18日表示，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。