争锋，呼吁以及种种批判，这已成为每年一度的博鳌房地产论坛的通常表情——昨天上午，由观点地产主办的主题为“下行通道中的房地产”的2014博鳌房地产论坛在海南博鳌拉开序幕。

　　如果说，7月全国大多数城市的“限购松绑”，是中国房地产圈最为关注的话题，那么，在刚刚立秋的8月，“限购松绑”话题后的另一个关键词，则是棚改。

　　“政府几万亿的棚改到底是增加需求，还是减少需求?我们没搞懂。”一贯直言的任志强，依然言辞锋利。他认为所有非市场化的楼市调控手段，都无法对房价起到下降作用。

　　与他针锋相对的，则是中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，“棚改不是简单的保障房，不是廉租房，其次，棚改和调房价没关系。”

　　棚改，到底和什么有关?

　　甲方任志强：棚改和保障房会把市场打得一塌糊涂

　　“如果政府拼命地用保障性住房和棚户区改造来撑这个市场，这就不叫市场。”即使在经济学家早餐会上“独战群儒”，任志强也丝毫未改变“固执”的本能。

　　2014年，政府层对于“棚户区改造”的高度关注，成为楼市的最大特质。就在8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，这或许意味着新一轮大规模棚改正在全面启动。2014年计划改造棚户区470万户以上，更批复了国开行成立住房金融事业部用于棚改资金输送。

　　任志强称，“如果今年要求的470万套和我们本来竣工700万套里面再有的保障性住房算进来，会把市场打得一塌糊涂，因为保障性住房和棚改的住房数量巨大，远远超过我们过去每年竣工700万套的数量。”

　　在他看来，现今中国市场的矛盾是因为户籍制度问题，“导致我们的城镇化发展速度受阻，它不是一个市场化的办法形成的。”

　　任志强一直坚持“市场化”，“只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。”

　　乙方陈淮：棚改和调房价没关系

　　在很多媒体心目中，陈淮总是一个“打太极”的高手，他总能巧妙的回避掉最敏感的那些话题。面对任志强这样的“老朋友”，陈淮反而直言不讳，“关于棚改，从国务院发通知到前两天热炒国开行1万亿，(任志强)基本上没说到点上。”

　　“首先，棚改不是简单的保障房，不是廉租房;其次，棚改和调房价没关系。”陈淮如此“反驳”任志强。

　　“那和什么有关系呢?”陈淮以其惯有的自问自答方式说道：“第一，和今年的稳增长有关系。”他提出，今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系，所以保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。

　　在他看来，棚改和城中村改造等留下的问题有关。更为重要的一点是，相比于保障房开发商丝毫“不感冒”、政府单打独斗的态势，棚改因为提供了政策和市场相互结合以及共融的切入点，而很可能成为开发商青睐的新蓝海。

　　“棚改和城市升级改造有关系。棚改地区很多都是城市核心区，位置优越但是连片的低端住宅，让城市的基础设施改造很难。棚改和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块。”陈淮说。