即便最近1个月市场有所回暖,但房企“降价走量”的策略似乎并不奏效。据《证券日报》报道,前三季度,A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元,比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元,同比增幅21.05%。

　　从存货排行情况看,“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位,存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

　　赛普咨询研究院高级咨询师李春亮在接受 《每日经济新闻》采访时表示,高库存对于行业而言是市场问题,对于企业而言却多是区域和产品结构问题,抑或是营销或价格问题。具体项目操盘中,加快去化而并非无序甩货,回归理性而不能矫枉过正。“能否在营销渠道、付款策略、产品性价比等方面建立不对称优势是去化效果的关键。”

　　库存高为房企共性

　　克而瑞数据库的统计数据显示,即使10月以来市场成交量开始转好,一些大城市的库存规模总体还是偏大。比如北京在年初新建商品住宅库存量为57625套,而到10月末则为89370套。同样的库存压力同样存在二线重点城市中。比如杭州目前市场成交量出现了上升,但观察库存走势,在年初为76584套,而在10月末则为96138套。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者,虽然市场整体有所好转,但是之前的供应体量比较大,还是造成了一定的供需压力,再加上不同上市房企的产品结构有所不同,就会形成不同的存量积累。

　　陈晟还指出,消化库存的方式,首先要调整价格积极走量,还要顺应供应结构、产品结构的变化。推出的产品要以刚需和改善型产品为主,才能迎接去化的需求。

　　李春亮则表示,库存高位目前是多数房企面临的共性问题,客观来说是因为今年市场急转直下,但也不能忽略房企去化不力的原因。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从库存走势看,最糟糕的时期或已经过去,但并不意味库存压力得到最大的释放。最主要是很多房企在前三季度销售业绩不佳,所以会在第四季度积极推盘,这会使得库存去化增加了摩擦力。

　　库存积压加速洗牌

　　库存的积压,也加速了房地产行业的洗牌。

　　北交所的统计数据显示,上周(10月24日~10月30日),北交所企业国有产权项目成交金额3.68亿元,房地产业、化学原料和化工产品制造业、软件和信息技术服务业居成交金额前三位。

　　李春亮分析,对于面临高库存难题的房企而言,当务之极是要明确去库存思路,坚定不移的以去化为首要任务,尽快消解资金链危机。“以治标赢得治本的时间”。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷曾告诉《每日经济新闻》记者,由于小企业没有品牌优势,降价也很难卖房子。所以,当下是小企业并购重组的最好时机,目前整体并购潮趋势明显。

　　严跃进表示,去库存并非“甩包袱”的含义,更重要的是获取持久流动性的手段。过去的去库存主要是尝试以价换量的策略,但这容易压缩盈利空间。积极有效的做法应该是尝试精准营销的策略。

　　严跃进举例称,在央行救市下,房企要抓住购房者积极入市的急迫心态,即使不降价,也可以通过提供便捷顺畅的购房通道,从而真正实现去库存的目标。