五一小长假刚刚过去，据机构统计，5月1日-3日北京商品住宅成交套数324套，比去年同期增长91.7%。在成交量的拉动下，截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至近10个月新低。

　　虽然楼市成交大幅上涨，但开盘量相比去年同期明显减少。亚豪机构的统计数据显示，今年五一期间(1日至3日)开盘的项目数量与去年同期的7个开盘项目相比减少了3个，并且开盘项目均为老项目后期。

　　在今年五一期间北京开盘的4个项目中，除华远和墅雅园因是自住房，价格恒定外，其余3个商品房项目分别是门头沟的西山艺境傲山湾、顺义区的中铁花溪渡、大兴区的一品嘉园，这3个商品房项目中只有西山艺境傲山湾推出平墅产品的开盘价格相比上一期微涨了2.7%，其余项目和前一期的开盘价相比均保持平稳。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，今年五一北京楼市以老盘加推为主，主要因为当前楼市库存量仍居高位，房企去化压力之下，缩减推新，加速消化库存。

　　随着北京楼市成交量回升，促使库存高位下滑。亚豪机构统计，4月北京仅新增供应了2464套商品住宅，而当月成交量高达9218套，这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　另据中原地产统计，从全国主要的54个城市五一签约量看，整体数据也明显上涨，其中一线城市签约套数达到了1467套，同比去年同期上涨幅度达到了40.25%，二线城市也上涨了21%。

　　对于楼市的回温，郭毅认为：首先，楼市利好政策密集出台，一些购房者结束观望整装入市;其次，开发商看待后市的信心逐步复苏，4月底土地市场热度上升，进一步激发了购房群体的市场热度，入市步伐开始加快;第三，由于库存压力，开发商仍以“平价跑量”为主，价格的平稳进一步拉动了成交量的反弹。