近年来,伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束,国内房地产开发投资增速持续回落,开拓海外市场成为多数在转型中的房企新的选择。

　　日前,在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上,多位业内人士认为,在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环境下,可以放眼海外,分散投资风险,获得更高的收益率。

　　亨瑞集团董事会主席邹亨瑞认为,在当前国际和国内多重因素作用之下,中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加,形成一股强大的“出海”合力,由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。

　　邹亨瑞以美国举例,自2008年金融危机以后,美国的房价平均降幅达35%左右,尽管过去三年房价上涨较快,但美元在继续升值,美国经济复苏呈现慢牛态势,房价涨幅可能放缓,却仍然有上涨空间。“现在国内房地产市场已进入‘白银时代’,以前投资回报超过20%,现在还不到10%。国内房企对海外房产投资的预期回报是10%至15%左右,项目运作正常的话,便能达到这个预期。”

　　万通控股董事长冯仑认为,中国企业必须要抛掉固有思维模式,积极寻求转变和转型,“海外不动产市场因发展时期早、成熟度较高,对产品与服务的理念更为深入,中国房地产企业只有在海外市场投入真金白银,赤身肉搏,才能够学到真功夫。”他预测,海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一,也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道,海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。

　　原首创集团董事长刘晓光表示,谁率先实现了国际化,谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位,但首先要有国际化品牌意识。

　　不过,邹亨瑞提醒,中国企业到海外做融资,需要改变思维方式和投资理念。不能为了走出去而走出去,应该根据自己的企业发展长期战略及能力,思考是否有“走出去”的需要,而且要提前做好“功课”。“在国外项目中,银行的融资手续相对繁杂冗长,跨境抵押难以实现。很多企业反映,用海外的房产、设备等找银行抵押融资时经常遭到拒绝。另一方面,贷款回收期长导致银行‘惜贷’。所以国内企业要根据自己实际情况,人力、财力、物力决定是否国际化。”