二三线城市回暖为业绩加分,房价上涨趋势或将延续

　　春节过后,各大房企2016年1月的销售业绩相继出炉。根据最新的公告不难发现,包括万科、保利、恒大在内的房企销售业绩同比均出现大幅上涨。业内表示,品牌房企1月业绩增长得益于整体市场的上升态势,以及二三线城市的蓄势待发。

　　少量房企“不进反退”

　　万科公布的1月销售业绩显示,该公司1月实现销售面积186.4万平方米,较上年同期196万平方米同比下降4.9%,销售金额达到255.9亿元,较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%。

　　据保利地产公告,1月份,该公司实现签约面积102.89万平方米,同比增长79.96%;实现签约金额139.78亿元,同比增长91.39%。

　　1月恒大地产集团合约销售额达212.3亿元,同比大涨83%,合约销售面积约为245.2万平方米,同比上升62.3%,销售均价8660元/平方米,同比涨12.8%。

　　根据中原地产研究部统计数据显示,公布1月销售业绩的房企合计21家,21家房企1月销售额高达1212.92亿元,相比这21家房企2015年1月的销售额787.9亿元,涨幅高达53.9%。

　　不过在房企业绩普遍增长的同时,也有部分房企“不进反退”,1月销售业绩出现了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集团合约销售额约为32.2亿元,合约销售面积为26.32万平方米,同比分别下降11.7%及13.3%。远洋的公告也显示,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2016年1月的协议销售额为约人民币22.1亿元,比去年同期下降6%;协议销售楼面面积为约14.30万平方米,比去年同期下降27%。

　　此外,根据2月17日中国海外发展有限公司公布2016年首月业绩情况显示,中海系1月份合约物业销售金额约为140.66亿港元,相应的楼面面积约为93.61万平方米,同比仅分别增长约2%及1%。

　　二三线城市行情或向好

　　近些年来,一线城市由于巨大的市场需求令众多品牌房企趋之若鹜。不过今年1月的房企销售业绩中,二三线城市回暖则为房企业绩增长助力颇多。

　　根据克而瑞研究的数据显示,2016年1月商品住宅成交环比锐减33%,大多数城市成交环比下跌,一线城市北京、二三线的青岛、南宁、郑州等城市降幅均在40%以上;而东莞则一枝独秀,成交环比上涨27%。根据以往经验,年末和年初行情有天壤之别,因此,大幅下降不足为奇。尽管如此,同比来看,各能级城市成交均上升。其中一线城市中差异较大,仅上海同比大涨五成以上,北、广、深均有不同程度下降;二三线城市则涨多跌少,东莞、苏州涨幅均在140%以上,同时也预示着今年楼市行情将大概率好于去年。

　　业内分析,春节返乡置业需求相对旺盛,加上去年以来地方购房政策持续宽松,房企在二三线城市的销售业绩出现了明显增长,布局广泛的大型房企也因此成为受益者。

　　克而瑞研究中心表示,一线城市在经过去年的强劲释放后稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。如果1月上半月是全年趋势的一个缩影,那么开发商应该未雨绸缪,及时调整开发运营策略。

　　销售均价出现全面上扬

　　值得注意的是,1月不仅房企销售额同比上涨明显,销售均价也出现全面上扬。

　　根据中原统计数据显示,公布业绩的21家房企合计2015年销售均价为1.07万元/平方米。而在2016年1月销售均价高达1.18万元/平方米,同比涨幅达到了10.2%。在21家房企中,均价上涨的企业达到了15家,除个别企业因为战略扩张到二三线城市,降低均价外,大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。

　　而这种价格上涨的趋势,伴随着房企回归一线城市,以及土地成本走高等因素,或将延续。

　　克尔瑞研究中心表示,虽然受国土部一再强调的“有供有限”方针影响,并且新一年土地供应计划也尚未发布,但是开发商对优质地块的热度不减,如上海的马桥镇宅地,南京的青龙山宅地,1月仍然能够拍出超过100%的溢价率。