设为首页 资费查询 加入会员 入网流程
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 铁合金 >> 铁合金热点透视 >> 首页热点透视 >> 正文
春节后的北京二手房市场:挂牌房源明显增多 基本盘保持稳定
作者:佚名   来源:每日经济新闻   点击数:   更新时间:2019-3-1 9:32:47
关键字:房地产,市场,价格
亿览网讯:

  春节黄金周过后,市场开始步入正轨。

  在众多业内人士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。

  近日,在北京部分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

  东西城略降

  下午5点,正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长。北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街道周围便都是“学区房”。

  “这附近的房价有些贵,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

  夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。

  通过了解,该小区最近的一笔成交发生在1月1日,50.9平方米的户型成交总价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方米。

  “春节前附近二手房的成交量还不错,甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了,在我们房源库里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说,“价格上没有下跌,因为是学区房,还挺抢手的。”

  调查得知,该小区的房源报价一直呈下降趋势。如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

  诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示:“目前北京学区房不断被弱化,政府搬迁通州,东西城优势减弱,所以短期内二手房价格会下降。”

  据贝壳研究院RealData数据,2019年1月,北京市西城区二手房均价106500元/平方米,成交量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。

  值得注意的是,2月北京市13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小,均价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上。但同时,贝壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。

  基本盘稳定

  实际上,北京的二手房市场基本盘仍保持稳定。

    来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多,挂牌房源也不断增加。

  据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示,1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京市二手住宅销售价格环比下降仅为0.1%。

  贝壳研究院数据表明,1月北京二手房市场“成交量增长明显,均价止跌上扬”。

  1月北京二手房成交均价59918元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖、预期改善的影响。从成交区域看,高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;从户型看,一居室成交占比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。

  2月,丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域二手房成交均价上涨,其中房山区成交均价环比上涨4.3%,领涨北京各区域。

  来自诸葛找房数据也显示,截至2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,达32617套;其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。二手房挂牌均价为62812元/平方米,环比上涨0.61%,但成交价格并未出现明显波动。

  陈雷表表示:“自1月份以来,北京二手房市场成交量开始有小幅上涨,2月下旬成交量上涨明显,但价格依旧保持稳定,预计为年后积压购房需求短期内释放造成。短期内需求会继续释放,但该变化并不会引发市场较大范围波动。”

  我爱我家研究院分析认为,政策是当前北京房地产市场的主导因素。一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群;二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力购房的人群,这些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

亿览网钼官方微信公众平台
中国钼产业
相关连接
钼|2月28日美国国际钼铁价格
钼|2月28日美国媒体国际氧化钼钼铁价格
钼精矿|3月1日国内钼精矿价格行情
氧化钼|3月1日国内外氧化钼价格行情
钼铁|3月1日国内外钼铁价格行情
高纯三氧化钼|3月1日高纯三氧化钼价格行情
二钼酸铵|3月1日二钼酸铵价格行情
四钼酸铵|3月1日四钼酸铵价格行情
铁合金 更多>>
今日观察2-28:钢招逐步增多  钼市继续盘整
亿览网2月18日-2月22日钼精矿周平均价
今日观察2-26:原料价格坚挺  钼市持稳运行
亿览网2月18日-2月22日钼产品周评
今日观察2-22:钼市继续维持稳中向好发展
今日观察2-21:局部波动明显  钼市趋稳运行
今日观察2-20:钼产品交易差距拉大 市场趋…
今日观察2-19:钼价继续调涨  关注交易变化…
冶金原料 更多>>
央行重启28天逆回购 资金面延续宽松态势
李克强主持召开国务院常务会议 部署“证照…
煤炭库存制度或9月底实施 环保限产升级致…
钢铁股成同期市场中涨幅最高行业板块
中钢协:后期铁矿石价格呈波动运行走势
环保部表扬环境犯罪案件较多省份 前7月罚…
穆迪调升亚洲钢铁业展望
河钢集团部署安全生产工作
有色金属 更多>>
2019年3月1日国内精四氯化钛价格行情日期
2019年3月1日钛白粉价格行情 
2019年3月1日金红石价格行情  
2019年3月1日攀枝花钛矿价格行情  
2019年3月1日国外钛精矿价格行情    
2019年3月1日国内钛精矿价格行情 
2019年3月1日国内钛材价格行情   
2019年3月1日国内外海绵钛价格行情  
诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证130027号
地址:北京市顺义区后沙峪绿地启航国际11号院2号楼1001室(100038)
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com