设为首页 资费查询 加入会员 入网流程
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 铁合金 >> 铁合金热点透视 >> 首页热点透视 >> 正文
房贷利率:今年“7连降” 以后怎么走
作者:佚名   来源:中国经济网-《经济日报》   点击数:   更新时间:2020/8/19 8:09:42
关键字:房贷
亿览网讯:

  第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

  “造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

  招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,人民银行加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金总体较为充裕。同时,人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

  一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比,房贷利率降幅更为明显。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此,冯煦明表示,这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产,银行更愿意增加住房按揭贷款。在调研中记者也发现,多家银行都表示,在资料齐全的情况下,个人房贷基本在一周内可批贷。

  董希淼表示,今年3月份以来,根据人民银行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户将转换成以LPR利率为定价基准,在LPR利率下行后,存量房贷利率也有望下行。

  房贷利率“7连降”之后,还会接着降吗?对此,业内专家表示,今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续,预计下半年会基本保持平稳。

  “预计下半年房贷利率仍会继续下降,但幅度会大大缩小。”董希淼表示,为支持实体经济,中央政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计下半年流动性保持合理充裕,LPR利率仍会继续下降,以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。

  “二季度我国经济已开始逐渐复苏,在今年秋冬季节不再暴发严重疫情的情况下,预计下半年经济将持续回暖。在这种情况下,尽管货币政策仍会保持更加灵活适度和结构性宽松,但力度会有所减弱。”冯煦明表示,房地产信贷过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。

  在业内人士看来,短期内,在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下,部分城市房地产调控会继续收紧,防止资金不合理地、过多地流入房地产市场,从而推高房价。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多,仅7月份就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策,“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变,正是为了避免进一步刺激房地产市场”。

  董希淼表示,在中央反复强调“房住不炒”以及不以房地产作为刺激经济的手段等情境下,在部分房价上涨过快的热点城市,如果房贷增长过快、利率下行明显,预计央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等进行约束,“下一步,央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,因城施策,进一步实施好差别化住房信贷政策”。

亿览网钼官方微信公众平台
中国钼产业
相关连接
全国房贷平均利率下调 广州首套房贷利率最低降至4.65%
房贷收紧信号增强 多地利率上调、额度紧张
多地房贷规模回升 房住不炒审慎房地产金融基调不变
多地房贷首现松动:利率微降 放款加速
房贷利率本轮上涨或接近尾声
上半年个人房贷近24万亿元 增速放缓
个别银行收紧北京地区房贷 工建农等大行正常放贷
藕断丝连 银行难抑涉房贷款冲动
铁合金 更多>>
亿览网8月10日-8月14日钼产品周评
亿览网8月3日-8月7日钼产品周评
亿览网7月27日-7月31日钼产品周评
今日观察7-27:6月进口钼原料总量近万吨 …
亿览网7月20日-7月24日钼产品周评
亿览网7月13日-7月17日钼产品周评
亿览网7月6日-7月10日钼产品周评
今日观察7-6:钼价上行动力不足 维持横盘整…
冶金原料 更多>>
央行重启28天逆回购 资金面延续宽松态势
李克强主持召开国务院常务会议 部署“证照…
煤炭库存制度或9月底实施 环保限产升级致…
钢铁股成同期市场中涨幅最高行业板块
中钢协:后期铁矿石价格呈波动运行走势
环保部表扬环境犯罪案件较多省份 前7月罚…
穆迪调升亚洲钢铁业展望
河钢集团部署安全生产工作
有色金属 更多>>
2020年8月18日钛白粉价格行情  
2020年8月18日金红石价格行情  
2020年8月18日攀枝花钛矿价格行情   
2020年8月18日国外钛精矿价格行情   
2020年8月18日国内钛精矿价格行情   
2020年8月18日国内海绵钛价格行情   
2020年8月18日国内精四氯化钛价格行情  
2020年8月18日全国部分地区低钛铁价格行情…
诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证130027号
地址:北京市顺义区后沙峪绿地启航国际11号院2号楼1001室(100038)
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com