中指研究院企业事业部研究副总监刘水3月1日在一场市场形势分析会上表示，2021年2月，内地房企信用债和海外债发行收缩。具体来看，2月房地产信用债发行规模为190.71亿元(人民币，下同)，同比下降95.23%；内地房企海外债发行规模为290.89亿元，环比大降178.88%。

    贝壳研究院同日发布的数据反映出同样的趋势。该机构数据显示，2021年2月份，受春节假期影响，交易日减少。房企境内外债券融资共发行46笔，较上月减少88笔，发行规模折合人民币约480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。境外融资下滑幅度较大。2月房企境外融资共发行12笔，融资规模约204亿元人民币，环比减少73.8%，同比减少21.5%。

    房企境内债发行占比超过境外债。2021年开年前两个月，房企境内债市发行规模占比为53%，近5年首次反超境外债发行规模。

    据贝壳研究院分析，除春节假期影响外，境内房地产调控政策与境外通胀预期、美元债利率上行等因素均增加了2月份整体债市的波动性。同时，境内实体经济回暖，实体企业融资需求旺盛，将影响资本流入房地产企业的规模。该机构预计，多地集中供地的政策出台后，房企融资需求将进一步加大，房企融资难度也将升级。

    房企偿债压力继续加大。贝壳研究院认为，2021年2月，境内外债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增加183.4%。去年8月份，针对重点房企的融资新规发布后，房企新增发债规模不及到期债务规模已成为新常态，今年3月为上半年偿债高峰，偿债规模预计将达1479亿元，房企偿债压力倍增。