中国人民银行在2022年第一季度中国货币政策执行报告中强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

    有人认为，这是否意味着住房金融政策将迎来大幅调整？实际上并非如此。在央行报告中，“支持刚性和改善性住房需求”的前提是：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这表明，“房住不炒”仍是房地产市场发展的主基调，我国仍将坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

    近期，部分地区的银行下调了房贷利率。这是各地、各家银行根据市场形势和自身经营策略作出的差别化、市场化调整，与各地房地产市场不同的区域特征有关。个人住房贷款利率和首付比例的确定也同样遵循因城施策原则，根据当地的实际情况，在全国政策范围内进行调整。

    接下来，在坚持“房住不炒”的前提下，金融管理部门将支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。同时，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。