受春节假期等因素影响，百强房企1月拿地总金额同比下降近三成，不少头部房企尚未启动拿地。业内人士表示，2023年开年，房企销售没有迎来“开门红”，普遍去化压力大，拿地更为谨慎。不过，随着政策端发力，未来房企销售有望逐步企稳，拿地积极性也有望恢复。
开年拿地规模有限
中指研究院数据显示，2023年1月，TOP100企业拿地总金额为591亿元，同比下降29.4%。由于重点城市仅一城土拍，加上春节假期错峰影响，土地供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。
具体到企业，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展拿地规模居前。
1月19日，华润置地广州公司以底价29.8亿元摘得广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。出让文件显示，华润拿下的地块由两幅地块组成，一幅为商业商务设施混合用地，一幅为商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地，宗地面积为34927平方米，计容总建面为24.84万平方米，成交底价为29.809亿元，折合楼面地价为12000元/平方米。从地块挂牌公告可见，华润置地建成该项目后，需自持商业、办公物业不低于计算容积率建筑面积15万平方米，自持年限自首次登记之日起不少于10年。
值得注意的是，TOP10企业2023年1月新增货值总额为628亿元，占TOP100企业的24.9%。不少头部房企2023年以来尚未出手拿地。
2023年1月，万科实现合同销售面积167.3万平方米、合同销售金额286.3亿元。2022年12月销售简报披露以来，公司无新增开发项目，无新增物流地产项目。
财政部数据显示，2022年，国有土地使用权出让收入为66854亿元，同比下降23.3%。
1月销售额同比下降
从房企披露的销售数据看，受春节假期等因素影响，房企1月销售金额同比普遍出现下滑。
克而瑞数据显示，1月百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比下降32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市返乡置业热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。
从房企披露的1月销售数据看，不少房企销售金额、销售面积虽然同比仍然下降，但同比降幅明显收窄。
新城控股2月6日晚发布2023年1月经营简报，1月公司实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期下降26.54%；销售面积约为71.24万平方米，比上年同期下降10.62%。
2022年12月，新城控股实现合同销售金额约65.68亿元，同比下降68.44%；合同销售面积约为74.51万平方米，同比下降71.17%。2022年1-12月，公司累计合同销售金额约为1160.49亿元，同比下降50.36%；累计合同销售面积约为1191.52万平方米，同比下降49.40%。
不少房企1月销售虽然同比下滑，但代建业务出现了较为明显的增长。
中南建设公告显示，2023年1月，中南建设合同销售金额为32.4亿元，销售面积为28.5万平方米，同比分别下降29.8%和24.8%。2023年1月新承接（中标）项目15个，预计合同金额合计4.3亿元，同比增长2050%。新承接（中标）预计合同额达1亿元以上的项目为新兴园新能源电动汽车科技园基础设施建设项目，建筑面积为11.2万平方米，合同金额为3.8亿元。
业内人士表示，未来，预计更多的房企会积极参与保障房等项目的建设，向代建业务发展模式过渡。企业应针对市场需求变化，构建多元供应体系。
多地出台稳楼市政策
近期，多地出台稳楼市政策，政策内容涉及“带押过户”、增加多购房资格、提高公积金贷款额度等内容。
2月6日，山东省人民政府官网发文，山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》（简称《若干政策措施》）。针对房地产行业，《若干政策措施》提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。
2月6日，武汉市人民政府官网显示，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知》，明确提出促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，类似优化限购区域政策的出台，有利于促进住房消费市场的提振。预计未来会有更多热点城市效仿，对房企销售、拿地也有一定的促进作用。 |
