2009年均价每平方米4600元房改以来涨幅最大国务院发展研究中心余斌预计——

    2010年下半年　房价会降！

    中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，不少消费者已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。

    日前，在成都举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做出上述表示。

    余斌同时表示，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

    针对房地产政策，余斌强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。

    2009年均价每平方米4600元

    国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。

    他列举数据说，2009年1—11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

    其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

    “2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说。

    他表示：“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

    存款准备金率上调不算大

    余斌同时表示，中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，投资者已进入观望期。

    他预计，2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。

    针对前几天存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，余斌表示，0.5个百分点幅度不大。

    余斌解释，这项调整将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。

    他认为，2010年被认为是房地产问题最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多。

    余斌举例说明，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。

    他强调，其中最令人关注的“两难”，当数房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

    2010年着重体现“适度”

    余斌认为，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。

    他表示，如果2009年着重体现的是“宽松”，那么2010年会着重体现“适度”。

    对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”形的观点，而2010年的格局是前高后低。

    他估算，2009年四季度GDP增速将达10%以上，2010年一季度将达更高水平，而从二季度开始转入下降。

    余斌分析说，2003年至2007年中国经济增长持续加速，2007年二季度达到顶点，达13.8％。当年三季度开始转为周期性下降，国际金融危机又加速了下滑步伐。

    他补充说，至2009年一季度，中国经济经历了连续7个季度的增长下滑。2009年二季度开始反弹，但中国经济在调整周期里应该完成的调整任务并没有完成，而这个周期一般来说需要6—7年。

    因此，余斌强调，只有经济调整完成其应当完成的调整任务后，才能出现真正的回升。

    2010年买股票可能亏

    基于对2010年经济形势的判断，余斌在现场作报告时指出：“无论是做企业的，还是做股票的，2010年一定要小心。”

    余斌表示，本月将公布2009年第四季度的GDP增速。如果看到统计数字比较好而做出买股票的决定，弄不好可能会亏损。

    此外，余斌表示，长期来看，低税率是一种趋势。个人所得税的改革，应实行综合与分类相结合的个人所得税制，抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。