2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布，广州“大一山庄”连续第三年蝉联该榜单“状元”，上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。然而，光环背后，也许是开发商说不出的郁闷：捂盘多年后正要公开发售20套独栋别墅，却遇上了“限购令”。由于每栋别墅都是两个房产证，销售面临高不成低不就的窘境，“大一山庄”有生不逢时之虞。

　　捂盘六年地价翻倍

　　“大一山庄”从来不缺关注度：2005年“地王”出身，尚未正式发售却已三度名列“中国10大超级豪宅”头名；开工多年仅建起30栋别墅的“速度”，让人摸不透开发商的算盘……记者昨日查询大一山庄的网签情况，发现已有30套单位取得预售证，但都没有售出记录。发证日期显示该项目是在2010年9月3日才拿到预售证的。

　　大一山庄的开发商为广东中力集团有限公司，该项目公司名称是“广州高雅房地产开发有限公司”，项目所在地块为白云大道北种鸡场。2005年6月，开发商广东中力集团的母公司———广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败一众地产大佬，以5亿元夺得该地块，地价平均为3300元/平方米，在当时的广州已是“地王”身价。

　　当初的规划显示，该项目的容积率仅为1，开发商也表示欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，并对外宣称两年内就可以全面推向市场。

　　然而，至今已将近6年，大一山庄却从未开盘，而地价却较5年前翻了约5倍，土地增值超过20亿元，6年捂盘确实“捂”出了光明“钱景”。

　　有消息称大一山庄近期将推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，共计80套，每套建筑面积在800㎡—1500㎡之间，预计每栋售价5000万至1亿元。“多数人仰望，少数人拥有”无疑是其定位。但“中国第一豪宅”正遭遇楼市调控政策，神秘中又多了几分变数。

　　限购令下进退维谷

　　几年前，开发商为了规避“70/90”的户型面积限制而采取创新设计，即所谓的“双拼房”或“多拼房”。大一山庄也在此列。可能是独栋别墅很难通过报建，所以当时开发商就按双拼别墅的规划申报。这使得大一山庄的别墅几乎都有两个房产证。

　　随着新国八条限购政策的出台，地产商的聪明几乎成了作茧自缚。按照广州的限购政策，已拥有一套住房的户籍市民和能提供纳税证明的外地居民，只能新购一套住房；拥有两套及以上住房的户籍市民和未能提供纳税证明的外地居民则不得购买。有关人士分析，有能力买得起这种别墅的人，不会是首次置业者，按照国家的规定不符合购房条件；一般的置业者又基本没有这个能力。有消息称，目前该盘正陷入销售僵局，可能还将推迟开盘。

　　房地产专家韩世同表示，“限购令一日不解除，像大一山庄这样的别墅就难有出路，除非重新拆建，而这损失太大”。