美国5月成屋销售触及六个月低位,房屋供应增加,显示楼市仍未站稳脚跟.

    全美不动产协会(NAR)周二公布,美国5月成屋销售较上月下降3.8%,年率为481万户,触及去年11月以来的最低水平.

    此乃连续第二个月下滑.成屋销售降幅低于分析师此前预期,但4月成屋销售数据向下修正,令整体数据基本符合金融市场的预期.

    但5月成屋销售滑落的部分原因是遭遇龙卷风和洪灾,中西部和南部地区成屋销量遭受冲击最为严重,令原本疲弱的楼市雪上加霜.

    "这暗示房市需求低迷,这种情况已经有段时间了,而且这是经济复苏放缓和信用市场紧俏下的结果,"美国银行美林分析师MichelleMeyer表示.

    依5月的疲弱销售速度,需要费时9.3个月才能把二手屋库存消化掉,4月时的供应量为9.0个月.

    该报告是第二季经济持续疲弱的最新证据.此前公布的地区工厂活动急剧放缓、零售销售疲软及就业成长贫乏均指向经济将持续不振.

    但销售跌幅小于预期则是经济下半年将重拾动能的希望.

    欲浏览美国成屋销售图表,请点选(r.reuters.com/faj32s)

    **房价料低迷**

    美股上涨,因房屋销售跌幅不如预期的大令投资人喘口气.看好希腊国会信任投票也缓解了欧元区债务危机的担忧.美债价格下跌;美元指数亦下滑.

    美联储展开两日会议,预期官员将承认近期经济活动放缓,但他们可能会维持其经济低潮是暂时情况的看法.

    美联储6,000亿美元政府公债买进计画将在本月底结束.美联储已为任何後续的货币刺激举措设下非常高的门槛.

    5月成屋销售较上年同期则下滑15.3%.

    房市表现落後于经济大环境的复苏,主要是受到9.1%高失业率、未售出房屋及一波止赎案(打压房价)所拖累.

    5月不计所谓的影子库存,二手房屋供给为372万户.

    该月的供应量为六个月来最高,比较理想的水平是6-7个月的供应,更高则预示价格下滑.

    5月房价中值较上年同期下跌4.6%至166,500美元,4月则跌6.6%,这突显出房市基调普遍偏弱.

    分析师预期房价仍将疲软.穆迪旗下Analytics首席分析师MarkZandi周一表示,他预期最快在2012年底时房价才会上扬.

    但NAR首席分析师LawrenceYun则维持相当乐观的看法,称认为今年销售已触底,且称迹象显示5月房屋待完成销售至少成长15%.

    房屋待完成销售报告将在下周出炉,分析师普遍预期下半年销售将回升,他们担心头期款提高的要求可能会有打压效果.

    "不幸的是信贷情况不太可能马上放松,"IHSGlobalInsight美国分析师PatrickNewport表示."随着房价下跌,放款业者不可能马上降低其放款标准."

    止赎房屋和通常以低于市场价约20%销售的赔售屋占5月交易的三分之一左右,低于4月时的37%.

    现金购屋占30%,投资交易则占19%.

    多户住宅销售下滑8.1%,独栋住宅销售减少3.2%.