“中央确定了今年的政策基调，我们所有的相关政策均应该符合这样的政策基调。坚持宏观调控，无论长期短期都不会动摇。”16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此说。

　　业内普遍认同的是，2011年为房地产市场全面调控的一年，尤其当限购政策蔓延至二三线城市后，调控效应逐步显现。根据国家统计局此前70个大中城市数据统计，限购的39个城市中接近50%的城市成交均价同比下降。

　　秦虹告诉《经济参考报》记者，从当前来看，房地产市场调控持续将近两年，其成果已经很明显。根据去年执行限购的40多个大中城市住房成交量数据可以看出：这些城市“投资和投机性需求已经被挤出市场”，同时这些“原本房价上涨过快的城市”房价上涨趋势已经得到有效控制。

　　她认为，“这是经过将近两年的市场调控所取得的结果，当前阶段需要巩固这些调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，与当前和长远的房地产市场发展形势密切相关。”

　　秦虹进一步表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年，“除了保障房需要持续的财政投入，以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加，收入却在减少，造成地方政府财政压力很大。”

　　“但是即使面临财政压力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹强调，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产市场的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到