2010年4月份以来，房地产市场经历了三轮市场调控，并且力度不断增强。在这种情况下，房地产市场成交与投资转淡，然而2月中旬房地产市场开始全面回暖。

    近期房地产市场明显回暖

    春节期间部分城市房地产市场成交量为零，但到2月中旬房地产市场全面回暖。起初有人认为，回暖是地方政府放松对楼市的调控所致，随着中央对地方政府政策的叫停，房地产市场回暖不具有延续性。温家宝总理在两会期间提到“房价还远远没有回到合理价位”，这使得市场普遍担忧房地产调控政策可能进一步加码。

    不过房地产市场成交情况似乎没有人们想象的那么悲观。温家宝总理再次声明对房地产市场调控不放松的几个星期后，主要城市的楼市成交量并未受到多大影响。数据显示，3月中下旬楼市成交量依旧保持增长态势。3月份以来，北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来房地产市场的“暖春”。

    促使房地产市场回暖的两大因素

    促使房地产市场回暖的因素主要有两个。一个是房价的回落。库存高企，资金压力大，房地产开发商采取“以价换量”的经营方式，成交均价被大幅拉低。为了配合“以价换量”模式，部分开发商打出了“存抵”牌，大幅降价再加“存就抵”，让一些购房者难挡“诱惑”。2011年3月开始的限购、限贷政策压抑了“刚需族”的购买欲，2012年购房需求才得到释放。

    另一个是借贷条件的改善。2011年资金紧张，部分银行三季度开始将首套房借贷款利率执行基准利率的1.05倍甚至1.1倍。而今年以来，在企业贷款停滞不前的情况下，各银行加大了对居民个人贷款的力度。

    目前主要银行的首套房借贷利率回归到基准利率，不少地区的银行还在基准利率的基础上有所优惠。同时，贷款审批效率也有所提高。四大国有银行集体宣布加快房贷审批效率。而去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1—2个月的队。

    房地长市场回暖对钢价的影响

    政府对房地产市场的调控将压制钢材价格的涨势，但房地产市场的回暖必将对市场形成利多。中长期而言，房地产市场的销售一般领先于房屋投资与开工6—7个月，这就意味房地产市场交投好转会在6—7个月后对房屋的投资与开工产生正向反馈。房屋投资与开工一旦回暖，将带动钢材的实质性需求。

    西班牙债券收益率上升，市场重燃对欧债的担忧情绪，以铜为代表的工业品破位下行，螺纹钢则明显滞跌。我们不排除短期内受周边品种的拖累，钢价出现回落的可能，但中长期来看，房地产市场的回暖奠定了钢价上涨的基础。