国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才日前指出，钢铁业产能过剩以及亏损之痛，与2008年以来的房地产业快速膨胀关系密切，继续发展房地产将导致经济陷入长期低迷，一定要警惕房地产危机。

    陈炳才指出，由于房地产业消费了钢铁产量的40%，房地产和钢铁业的膨胀延缓了经济结构调整的时间，导致近几年铁矿石价格持续大幅度上涨，在产能扩张背景下淘汰落后产能成为一句空话。

    “过去10年间，住房价格上涨了4-5倍，很多企业觉得辛苦做十年实业还不如做一年房地产，全社会的资金高度集中到房地产业，并推动其成为经济增长的动力，现在来看，这种模式的负面作用正在显现。”

    陈炳才认为，正是由于土地和房产价格的膨胀，住房和厂房租金的提高，推高了制造业和外贸企业的生产成本，也导致很多企业难以招聘到足够的劳动力。“新加坡过去20年物价上涨不到3倍，主要得益于住房价格上涨没有超过3倍，而中国20年间房价已经上涨了15倍以上，成为通货膨胀的主要压力源。”

    陈炳才指出，从全球经验来看，中国的房地产业正在孕育着危机。“美国从2000年开始刺激房地产发展，结果10年不到发生了次贷危机；日本房地产泡沫制造的繁荣也没有超过10年；中国房地产业的繁荣从2000年算起已经有12个年头，正在面临小周期转折点。”

    与此同时，地方政府的土地财政即将走到尽头。“未来10年，可供出售的土地有限，这将迫使地方政府选择开征房产税、拍卖汽车牌照等方式增加财政收入，而这无疑将抑制住房价格上涨的势头。”陈炳才说。