大型房企的业绩增长幅度远远超过行业平均水平。这是当前楼市的突出现象。2013年的中国楼市，要看开发商脸色。2013年，有能力、有意愿买地的企业，依然将是大型开发商。地方政府的土地出让，主要是做大开发商的生意。大企业在土地一级市场的博弈能力将明显提升。2013年，大开发商将有三大动作：大量渗透介入三、四线城市;在中心城市不断营建大型城市综合体，运营模式将有重大调整;融资渠道和资本运作方式将有新动作。

　　可以预料，城投债、房地产冰山融化，资金链断裂会发生在金融杠杆过长、泡沫过大的三四线城市中，在核心城市的衬托下，这些城市将度过一段凄惨的日子。