今年来，房地产市场比较火爆，国家统计局刚刚发布的数据显示，1―2月份，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，其中，住宅销售面积增长55.2%。显然，这个增速是很高的。

　　不过，增速高有个原因是去年同期基数较低，去年3月份之后房地产市场的景气度才逐渐回升。环比看，这个数据其实并不高，根据国家统计局的数据，去年12月商品房销售面积为19599万平方米，就是说，今年2个月的销售面积实际上比去年12月一个月的销售面积少了9128万平方米，下降幅度为46.57%。

　　再看国家统计局发布的去年数据，2012年全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%。平均计算，去年每个月的销售面积为9275万平方米，而今年前2个月平均每月销售面积为5235.5万平方米，低于去年月度平均水平。因此，今年前2个月房地产销售面积并不是非常高的，只不过是因为上一年基数较低，造成今年增速非常高。随着以后月度基数提高，相信增速会逐渐下降。

　　去年房地产销售增速是低开高走，那么，今年可能是高开低走。

　　再看一个数据，2月末，商品房待售面积41904万平方米，比去年末增加5444万平方米，其中，住宅待售面积增加4181万平方米。就是说，库存并没有减少。

　　万科是国内房地产企业的老大，前不久发布的2012年年报中，公司特别提到重点关注的14个城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉)，2010年、2011年住宅成交面积持续萎缩，同比分别下降29.6%和19.2%。2012年3月份后，这些城市的住宅市场景气状况相比前期有所改善。由于对比基数低，成交回升的趋势较为明显。2012年，上述城市的成交面积同比上升34.3%，但和2009年相比，仍下降23.6%。

　　罗列这些数据，说明一个情况，尽管去年3月以来房地产出现回暖，但目前的成交量并没有超过2009年的历史高峰，因此，对于房地产市场的热需要冷静、客观看待。

　　万科在年报《致股东》中对房地产市场趋势有这样一个表述，值得看一看:中国房价快速上涨的时代是否已经结束?历史存在偶然，过于自信的结论是武断的。然而，我们至少可以说，这个时代应该已经结束。“应该”这个词，有三层含义:第一，它是大众希望看到的结果;第二，它具有理性分析的合理性;第三，它是一个大概率事件。