2012年底的楼市成交热潮过后，2013年初的上海房地产开发投资升温。

　　上海市统计局3月15日发布的数据显示，今年1-2月，上海市房地产开发投资380.17亿元，同比(较去年同期)增长20.4%，增幅较2012年12月的32.5%有所收窄，但远高于2012年1-2月的9.5%。今年前两月房地产开发投资，占全社会固定资产投资的比例为59.8%，较去年同期增加了4.5个百分点。

　　中房信分析师薛建雄称，开发投资同比增幅在扩大，占全社会固定资产投资的比例也在上升，这说明市场投资房地产的信心在回升。

　　薛建雄特别以更为市场化的办公楼为例，去年前两月，上海市办公楼开发投资同比下降了17.1%，今年却上升了75.9%。

　　不过，短期内，市场仍有供应短缺的担忧，尤其是商品住宅。

　　上海市统计局的数据显示，2013年1-2月，上海商品住宅新开工面积为320.67万平方米，同比下降0.8%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭解释，商品住宅新开工面积下降，会导致供应短缺。

　　薛建雄进一步称，2012年，上海市商品住宅新开工面积为1563.39万平方米，同比大幅下降36.8%。

　　也有不愿具名的开发商认为，当下的楼市供应短缺，属于结构性短缺。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存面积为866.93万平方米，较去年高峰时逾1000万平方米的库存大降。其中，以刚需产品为主的普通住宅库存更是降至177万平方米。

　　与此同时，今年前两个月，楼市放量成交势头仍在延续。

　　上海市统计局数据显示，1-2月上海市商品住宅销售面积为234.26万平方米，同比增长31.4%。

　　不过，薛建雄强调，今年1-2月上海楼市的销售面积绝对值并不算低。新建商品住宅(剔除保障房)的月销量在60万-80万平方米算正常，保障房在30万-50万平方米算正常。

　　有国有房企营销部负责人称，2月底出台的“国五条”，短期内对楼市有一轮刺激，导致近期刚需项目成交火爆。

　　按该负责人的说法，3-4月，楼市的供应量还会加大，依然会以刚需项目为主。“目前大家都在等待地方细则，如果过严，或许楼市会出现新一轮的僵持。”