二手房市两成卖家转售为租 并不急于放盘

　　昨日，多个机构公布国庆期间楼市成交数据，二手数据显示出企稳迹象，而一手成交同比下滑近五成。业内人士分析，由于网签滞后及多家开发商抢跑，数据无法显示真实情况，实际广州黄金周一手成交近两千套，而二手市场已经有两成卖家转售为租。

　　与楼市息息相关的家电卖场，各大厂商、卖场继续发动大规模促销攻势，刺激消费者的购买欲望。昨日，记者从本地主要卖场拿到的战绩表显示，9月30日~10月6日，家电整体销售全线飘红，各品类销售与去年同期相比均大幅上涨。

　　虽然在国庆前一日，央行出台房贷新政，但是从广州目前的成交数据来看，成交并没有立刻出现回升。 根据昨日网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，国庆假期前六天，广州全市网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，环比上月同期跌45.88%，降幅均近半数。而均价方面相比去年同期有近三成涨幅。

　　在全国，这种情况也非常普遍。北京中原地产统计数据显示，国庆前6天，北京网签数据新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，相比2013年同期明显下调近四成，优于2012年同期。

　　同时，记者发现，在成交数据方面，二手表现看似胜于一手。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年10月1~7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%，但比今年9月同期(2014年9月1~7日)增加8%。

　　“受9·30央行政策的驱动影响，二手看楼客户数量明显增加，七天假期的二手看房客户比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云两区居多。”周峰表示。

　　一手实际成交近两千套

　　对于一手楼市的看似冷淡，业内人士称事实上并非如此。“这次黄金周，气氛比之前预计的要更好，从我们掌握的数据来看，截至昨日，广州整个黄金周成交套数接近2000套，其中包括下了定金但是没有签约的，在网签套数上没办法完全显示。”中原地产项目部总经理黄韬表示。其表示，现在许多地产商“偷步”签约，先交订金但并不签订相关协议，这部分比例的增大也让网签数据更加不准确。往年比较差的黄金周，成交数量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黄金周成交情况比我们预期增长10%，人流情况比预计增长50%。

　　除了限贷松绑，限购即将松绑的传言也甚嚣尘上，而一旦限购放开，以往打“不限购”卖点的公寓盘将受到冲击。

　　买家以观望为主

　　“公寓盘现在看来没有太大的波动，开发商更希望观望一下以观后市，因为一旦限购放开，对于整个市场都是利好，最终要利好公寓市场。”黄韬表示，限购放开之后，商业性质的公寓也会受到冲击，开发商会压低价格来走量，而买家现在也以观望为主，不愿意买，“目前来看，还有部分公寓盘，由于市场不是特别理想反而打算延迟入市，比如南沙的一个大型公寓盘，本来黄金周要推，但觉得价格不理想，又没拿到预售证，便打算延期。” (记者潘彧)

　　二手市场

　　持房者问卖不卖房

　　“从10月1日开始，我陆续接到中介的电话，问卖不卖房。”手中尚有一套投资住宅的刘先生对记者表示，自己已经大半年没有接到中介的放盘电话了，“现在房贷新政一出，感觉整个形势都不一样了。” 但是，他并不急于放盘，因为觉得“可能还会涨，可以再等等。”

　　中介机构的数据也显示了这种变化。“新增放盘不算多,因部分业主要重新考虑价格走势。”满堂红市场部经理周峰表示， 10月1~7日,经满堂红地产新增的有效可售房源比9月同期减少2%,而新增有效可租房源则比9月同期增加7%。“在前期已放的可售盘源中,约有1/5的业主转售为租,因业主暂时把握不清未来价格走势,不想贱卖，但也不敢一下子调高售价,故先转租。”周峰表示，在二手市场，中介知道,未来一段时间,买方市场又有机会转回卖方市场了，但是，二手市场是否能真的转暖还存变数。

　　从这七天的情况看，信贷情况依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的56%，纯商业贷款比例不足两成。