上周末，央行降息成为大家街头巷尾热议的话题，与消费者最密切相关的楼市自然成为话题中的焦点。此前，有媒体推算出，在执行基准利率的情况下，以100万元20年期房贷为例，消费者每月可少缴纳234元的贷款。那么在降息的背景之下，尚未出现“金九银十”情况的楼市能否出走“冰封期”?

　　前几天，国家统计局公布10月70城住宅销售价格变动情况，其中69城住宅环比价格下降，楼市持续低迷。这意味着房贷新政并未带动楼市的回暖。

　　中国经济网记者了解到，事实上，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率。有专家推断，此次降息之后，融资成本下降，部分银行可以做到8折甚至更低。

　　另一方面，降息也为房企减轻了负担。中原地产首席分析师张大伟指出，下调贷款利率和存款准备金率对大部分开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

　　而对于购房者来说，有专家称，此次降息力度较大，再叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

　　不过，住建部专家指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往那样刺激房价大涨。