今年以来，受通胀水平持续走高影响，央行保持从紧货币政策，无论是房地产开发资金还是个人购房贷款均面临较大压力。限购政策下，房地产成交维持低位，而房价仍然高位运行，当前市场对房价的下降预期比较明确，房价不调整的情况下，成交难以有效放大。

　　加息之后，货币政策短期内利空出尽，房地产调控政策也处于底部，虽不会放松，但继续加强的可能很小。政策因素明朗之后，未来房价与房地产成交量的变化将决定房地产板块的上行空间。

　　重点城市房地产成交保持低位，再次加息之后，随着推盘量的增大，房价向下调整的趋势加快，房价面临下行压力。

　　从房地产板块市场表现来看，随着整体市场见底回升，房地产指数6月累计上涨6.99%，同期上证综合指数上涨0.68%。

　　近期房地产板块表现较好，但从估值水平来看，仍处于低位。从制约房地产板块的各项政策因素来看，提准及加息之后，市场会有一段时间的政策真空期，而调控政策出台可能性小，未来保障房方面的政策将对行业构成一定的利好。7月初，部分地区房价出现了下跌趋势，成交有一定回升，随着三季度推盘量的增多，市场成交的好转将带来行业基本面的改善。近期房地产板块有一定反弹，短期面临一定的获利回吐压力，但基于政策预期明确，基本面逐步向好，维持房地产行业的看好评级。