通常情况下，同一区域的新建商品住房价格要高于二手房价格，不过，在目前的调控背景下，这种逻辑并不适用。近期以北京为代表的一线城市房地产市场普遍出现“一二手房价倒挂”现象，新房价格明显低于周边二手房价。业内人士认为，由于一二手房的定价主体开发商和业主，对目前市场的反应大相径庭，前者急于回笼资金，而后者全无资金压力，才造成了这种倒挂局面。在此背景下，购房者从二手市场流入一手市场成为当前房地产市场的走向之一。

    二手买家流入一手市场

    在国贸附近上班的张先生，原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用，但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房，相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后，张先生决定放弃最初购买二手房的想法，转入了一手房市场，最终购置了一套新推出的特价房，价格比周边的二手房还要低。

    最近几个月内，像张先生这样的案例并不在少数。近日，记者在走访时发现，包括通州、昌平、大兴、密云等在内的郊区市场，普遍出现这种一二手房价倒挂现象。

    除了部分二手房项目因位置稀缺、品质较高而价格坚挺外，其余绝大部分二手房业主并不急于出手因此不愿主动降低房屋报价，而是采用由售转租的方式弥补损失。而一手房则不然，为数不少的一手楼盘出于回笼资金的考虑，通过直降、打折等方式下调实际房源价格。这两种心态的不同导致北京一些区域出现明显的房价倒挂现象，使得不少原本打算购置二手房的买家纷纷流入一手市场。

    最高价差近万元

    位于昌平区北流村附近的山座庭院，目前均价为8300元/平方米，但其周边的南农家园和碧春园等二手房项目，均价却高达9300元/平方米和1.26万元/平方米；同样位于昌平区朱辛庄的领秀慧谷，目前均价为1.96万元/平方米，周边的二手房新龙城和龙泽苑小区均价为1.97万元/平方米和1.98万元/平方米。

    位于回龙观附近的链家地产相关负责人告诉记者，目前回龙观区域二手房均价在1.7万-1.8万元/平方米左右，而最近新开盘的首开国风美唐（商住）最低价还不足1.4万元/平方米。昌平二手房均价大概在1.5万元/平方米，这一价位与位于该区域的新盘金隅万科城不相上下。

    另外，位于通州区梨园镇附近的华业东方玫瑰，其在售均价为1.58万元/平方米（最低价为1.45万/平方米），其周边的瑞都国际和蓝调沙龙两大二手房项目，目前均价均为1.7万元/平方米。

    大兴区新盘龙景湾与周边二手房价格倒挂最为明显。龙景湾目前在售均价为1.1万元/平方米，而周边富丽丹麦小镇的二手房价格却高达1.9万元/平方米，二手房价高出新房价格达8000元/平方米。

    采访中，不少中介机构从业人员告诉记者，除了业主不愿降价导致二手房价格高企外，繁琐而且高昂的税费也大大增加了二手房的交易成本，“尤其从去年二手房税费新规出台后，二手房交易不能再有效避税，对5年内房源的影响最大”。据燕郊某小型房地产中介公司负责人介绍，由于税费较高，从今年3-4月开始，燕郊不少二手房中介开始纷纷倒闭。

    倒挂并非首次出现

    对于目前出现的这种一二手房价倒挂现象，业内人士表示“并不意外”，同样的情形在2008年年底和2010年5月均出现过。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2010年北京二手住宅成交均价为21179元/平方米，而一手住宅均价为20489元/平方米，全市二手住宅年均价史上第一次超越新房。2011年1月-8月，二手住宅成交均价为23709元/平方米，一手住宅成交均价为22038元/平方米，一二手住宅价差已由2010年的3.3%，扩大到目前的7.5%。

    同时，据亚豪机构数据统计显示，8月北京楼市将有26宗项目入市，13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10-15%之间。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一个城市全市的一二手住宅价格发生倒挂，说明该城市的房地产开发已进入尾声，而同一个区域内的房价发生倒挂，随着一手住宅价格的回落，二手住宅价格也将必定回落，预示着房价将迎来一轮较大规模的大幅度下跌。