昨日下午，招行广州分行向本报发来消息称：房贷新政细则新鲜出炉。招行广州分行表示，广州限购地区确定了执行房贷新政，首套含已结清的首付三成，利率最低9.5折;二套首付最低七成，利率上浮10%。具体根据客户信用情况，偿债能力等确定。据了解，招行是目前广州地区最先发布房贷细则的银行，对广州非限购地区的实施细则还在研究中。
招行此前首套利率为基准
记者对比发现，此次广州招行公布的房贷新政细则，除了首套房认定标准从之前的认贷又认房转为央行[微博]要求的认贷不认房，同时，还下调了首套房的利率。在此之前，招行广州分行的房贷利率为，首套首付三成，利率为基准。而二套房与此前没有变化。招行表示，在资料齐全的情况下，审批最快一天即可结束。
浦发总行昨公布房贷细则
昨日晚间，记者从浦发银行总行了解到，该行刚出炉的房贷新政细则显示，浦发银行对于贷款购买首套自住房的家庭，以及拥有1套住房且无住房贷款记录或已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体由各分行根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等风险因素自主确定。浦发银行广州分行表示，将根据总行精神制定细则。
记者了解到，此前浦发银行广州分行房贷利率并不低，首套房首付三成，利率上浮10%;二套房首付七成以上，利率上浮15%。
对浦发银行能否实现首套房利率7折，有业内人士表示“有点悬”。融360信贷专家徐瑾认为，7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。
市场趋势
首套利率9~9.5折或成主流
广州其他多家银行的相关人士向记者表示，房贷正在调价中，预计本周将陆续出台利率优惠政策。
“目前细则分行还在研究，但总体的方向是，不会低于8.5折，因为8.5折是银行盈利的成本，如果低于这个折扣，很大可能只是一些非常优质的客户。”一家国有大行广东省分行相关人士向记者透露。
记者了解到，目前市面上以基准到上浮5%的区间为主，未来随着政策的进一步实施，各家银行的首套房贷可能处于9.5折以及9折左右。
融360信贷专家徐瑾认为，虽然房贷政策明显放松，但货币政策短期内不会有大的变化，所以在房贷政策放宽后，银行面对大增的房贷需求可能会陷入无米下锅的窘境，排队等待放款的景象很可能重现。
楼市动向
预售房源增速放缓
黄金周后，广州楼市终于显现出了回暖的气息。记者从阳光家缘数据看到，每日签约量稳步走高。
据网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，10月6日~12日广州全市网签1679套，环比此前一周的771套，暴涨118%，尽管其中包含部分黄金周签约量较少的日期，但依然创下近一个季度的签约量新高。
此前的五周，广州市的一手住宅周签约量均在千套以下徘徊。
从10月8日至13日，日均签约量已经连续五日维持在200套以上，甚至一度达到399套的高位。
中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，“比新政出来之前市场气氛还是好了不少，买家信心比较足，更多人愿意出来看房，但是离成交量暴涨还差很远。”
与火热的成交相比，广州市新增住房的速度却出现放缓。据搜房网数据监控中心最新统计，上周(10月6日~12日)广州市全市仅批4张预售证，共获303套房源，环比前一周(3622套)暴跌91.63%。商业预售证上，上周获批1张商业预售证，商业房源获批9套。
此前连续三十周，广州每周放出的预售证一直都在700套以上，上周低至303套，成为自2月24日以来广州预售房源的单周最低。
此前，原定国庆期间开售的某大型央企在市郊的综合体项目延迟开售，让市场有了“开发商囤货待涨”的担忧。但黄韬认为这仅仅是个案。其表示，在年内，开发商依然将以走量为主，价格不会出现上涨，“就算售卖情况火爆，真正价格出现调整也可能要到明年。”
业内观点
第三波救市潮正酝酿
记者了解到，住建部、财政部、人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
此前，宁波发布了大学生购房的补贴文件，北京等地也发布了普通住宅提高认定标准的通知。
“在当下市场再次出现一波松绑调控，刺激楼市的政策潮，楼市已经酝酿第三波救市政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，增加市场活力的政策将愈加频繁出现。” |
