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招行房贷新政细则率先落地 首套房利率最低9.5折
作者:佚名   来源:网络   点击数:   更新时间:2014-10-14 10:11:28
关键字:房地产
亿览网讯:

  昨日下午,招行广州分行向本报发来消息称:房贷新政细则新鲜出炉。招行广州分行表示,广州限购地区确定了执行房贷新政,首套含已结清的首付三成,利率最低9.5折;二套首付最低七成,利率上浮10%。具体根据客户信用情况,偿债能力等确定。据了解,招行是目前广州地区最先发布房贷细则的银行,对广州非限购地区的实施细则还在研究中。

  招行此前首套利率为基准

  记者对比发现,此次广州招行公布的房贷新政细则,除了首套房认定标准从之前的认贷又认房转为央行[微博]要求的认贷不认房,同时,还下调了首套房的利率。在此之前,招行广州分行的房贷利率为,首套首付三成,利率为基准。而二套房与此前没有变化。招行表示,在资料齐全的情况下,审批最快一天即可结束。

  浦发总行昨公布房贷细则

  昨日晚间,记者从浦发银行总行了解到,该行刚出炉的房贷新政细则显示,浦发银行对于贷款购买首套自住房的家庭,以及拥有1套住房且无住房贷款记录或已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体由各分行根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等风险因素自主确定。浦发银行广州分行表示,将根据总行精神制定细则。

  记者了解到,此前浦发银行广州分行房贷利率并不低,首套房首付三成,利率上浮10%;二套房首付七成以上,利率上浮15%。

  对浦发银行能否实现首套房利率7折,有业内人士表示“有点悬”。融360信贷专家徐瑾认为,7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。

  市场趋势

  首套利率9~9.5折或成主流

  广州其他多家银行的相关人士向记者表示,房贷正在调价中,预计本周将陆续出台利率优惠政策。

  “目前细则分行还在研究,但总体的方向是,不会低于8.5折,因为8.5折是银行盈利的成本,如果低于这个折扣,很大可能只是一些非常优质的客户。”一家国有大行广东省分行相关人士向记者透露。

  记者了解到,目前市面上以基准到上浮5%的区间为主,未来随着政策的进一步实施,各家银行的首套房贷可能处于9.5折以及9折左右。

  融360信贷专家徐瑾认为,虽然房贷政策明显放松,但货币政策短期内不会有大的变化,所以在房贷政策放宽后,银行面对大增的房贷需求可能会陷入无米下锅的窘境,排队等待放款的景象很可能重现。

  楼市动向

  预售房源增速放缓

  黄金周后,广州楼市终于显现出了回暖的气息。记者从阳光家缘数据看到,每日签约量稳步走高。

  据网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,10月6日~12日广州全市网签1679套,环比此前一周的771套,暴涨118%,尽管其中包含部分黄金周签约量较少的日期,但依然创下近一个季度的签约量新高。

  此前的五周,广州市的一手住宅周签约量均在千套以下徘徊。

  从10月8日至13日,日均签约量已经连续五日维持在200套以上,甚至一度达到399套的高位。

  中原地产项目部总经理黄韬对记者表示,“比新政出来之前市场气氛还是好了不少,买家信心比较足,更多人愿意出来看房,但是离成交量暴涨还差很远。”

  与火热的成交相比,广州市新增住房的速度却出现放缓。据搜房网数据监控中心最新统计,上周(10月6日~12日)广州市全市仅批4张预售证,共获303套房源,环比前一周(3622套)暴跌91.63%。商业预售证上,上周获批1张商业预售证,商业房源获批9套。

  此前连续三十周,广州每周放出的预售证一直都在700套以上,上周低至303套,成为自2月24日以来广州预售房源的单周最低。

  此前,原定国庆期间开售的某大型央企在市郊的综合体项目延迟开售,让市场有了“开发商囤货待涨”的担忧。但黄韬认为这仅仅是个案。其表示,在年内,开发商依然将以走量为主,价格不会出现上涨,“就算售卖情况火爆,真正价格出现调整也可能要到明年。”

  业内观点

  第三波救市潮正酝酿

  记者了解到,住建部、财政部、人民银行近日联合发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻职工贷款负担。

  此前,宁波发布了大学生购房的补贴文件,北京等地也发布了普通住宅提高认定标准的通知。

  “在当下市场再次出现一波松绑调控,刺激楼市的政策潮,楼市已经酝酿第三波救市政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,“后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台,增加市场活力的政策将愈加频繁出现。”

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