入网流程 资费查询 加入会员 广告服务 网站地图 帮助
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 冶金原料 >> 生铁 >> 下游行业信息 >> 正文
房价不涨就是降 楼市拐点将至或将面临大调整
作者:佚名   来源:经济参考报   点击数:   更新时间:2011-5-9 11:10:03
关键字:房价,下涨,调整
亿览网网讯:

  中国体改研究会副会长石小敏7日表示,未来楼市面临大的调整,将降低投资对经济增长的贡献。

  石小敏是在“中国改革发展论坛暨《中国改革报告2011》首发式”上做的这一表态。据他介绍,最近两三年,中国的楼市加上城镇化基础设施建设的投资大概占到社会总投资的一半以上,拉动当年GDP四成以上的增长。如果楼市投资增长率大幅下滑,甚至零增长,那么经济增长可能由两位数往下掉三成到四成,掉到8%以下完全有可能。

  他分析,2009至2010年中国商品房的需求结构是:20%的经济适用房;20%是拆迁房;30%属于投资加投机;剩下30%是所谓的刚性需求。随着楼市调控力度加大,投资、投机需求基本消失。另外,由于房价过高,刚性需求中的一部分转而考虑租房。由于多方面需求都在下降,所以现在有些楼盘的销售量甚至下降了50%以上。“虽然房价没有明显下降,但是当前中国其它商品普遍涨价,房价不涨就已经是在下降了。”

  在会后接受《经济参考报》记者专访时,石小敏进一步阐明了做出房地产市场拐点将到来的原因。他对记者说,比如提高利率收紧信贷,比如保障房大规模入市,比如房产税实验,比如申报资产,这些措施正在逐渐的从舆论变成政策,从政策变成小规模实施。尽管房地产带动的产业很多,又牵扯到财政和银行,对宏观经济影响非常大,但是中央现在已经下决心要调整楼市了。为什么?很大一块的考虑不是经济,而是社会。社会结构和经济结构是互为因果的,过度扭曲的经济结构会极大伤害到社会结构,使社会结构承载经济结构运转的能力下降。中央的决策已经由简单的发展经济,转向了更加关注社会的协调,认为经济发展不能以过大伤害社会的和谐为代价。

  至于保障房投资能否弥补商品房投资的下降,石小敏表示怀疑。他对《经济参考报》记者说,由于利益原因,地方政府对保障房建设并不积极。

  石小敏同时表示,由于房地产行业可能出现拐点,中国有可能在未来三到五年步入中度滞胀的发展期,中国经济面临重大挑战。他说,在中国当前这个特殊的转型期里,有人把8%以下的经济增长加上5%以上的通货膨胀概括为中度滞胀。“这个概念准确不准确还可以讨论,但是从我个人的观察来看,我认为未来若干时间,比如三到五年,我们步入到这样一个区间里的可能性是很大的。”

  关于物价可能未来涨幅超过5%这一判断,石小敏谈了三点分析。首先是近年来中国廉价劳动力时代正在终结,刘易斯拐点出现,环境成本、土地成本,尤其是劳动力成本都在明显上升。其次是近年来中国货币发行过多。“人民币的M2相当于中国GD P的比例已经180%以上了。我们经常批评美国乱发美元,美国M 2现在相当于美国GDP的90%左右。”他说。石小敏还特别谈到了由于近年改革推进停滞,国进民退现象抬头,制度性成本大幅度上升导致价格上涨。

  石小敏表示,一旦中国步入中度滞胀的发展期,被经济快速增长所掩盖的矛盾有可能出现,已经出现的矛盾可能放大,解决的根本方法在于改革。

  延伸阅读:开发商"试探性"降价谋出路 房价拐点或将来临

  (来源:中国证券报 汪珺)从定向销售到团购房,从延期保价到办卡享“一万抵十万”……楼市严控下,房地产开发商们使出浑身解数,频打各张优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。

  “试探性”降价

  “凭在职职工工作证购买我们这里的房子,就可享受99折的优惠。”近日,某楼盘的销售团队走进了国家机关大院,对该单位职工做起了定向推销楼盘的生意。

相关连接
汽车房产销售齐下滑 紧缩政策或在6月后放松?
传地产信托融资收紧 房价是否下跌专家意见不一
发改委发布新产业结构调整指导目录 过剩行业产能受限
胡晓炼:准备金率调整未来还有相当空间
3月全国房价涨势回落 北京新房停涨二手房微跌
国务院督查进程近半 各地房价调控目标暂未调整
发改委降低对开发商行政收费
国务院调查组摸底楼市调控成效
铁合金 更多>>
硅铁市场周评(2011/05/02-05/06)
今日观察(0506):国内外钼市清淡 后市该如…
亿览网2011年4月钨产业月度报告
2011年3月锆矿砂及其精矿进出口统计数据(…
2010年12月锆矿各个地区进口锆英砂明细
年评简版:子弹飞一般的2010年锆英砂市场
金属硅|湖南省汝城鑫沙实业有限责任公司
金属硅|内蒙古山晟新能源有限责任公司
冶金原料 更多>>
经济数据欠佳 美股三连阴
生铁市场11月份评述
房价不涨就是降 楼市拐点将至或将面临大调…
欧元惊天逆转 大宗商品变脸
AK钢公司宣布6月份的附加费
唐钢5000吨八色彩涂板出口意大利
马钢二铁总厂4月份铁水产量43.87万吨
期货现货联动下挫 钢材价格拐点将至?
有色金属 更多>>
Xstrata公司拟提升澳洲McArthur River铅锌…
欧央行加息迫近 有色金属乌云盖顶
有色金属冲高回落 短期震荡格局未改
大冶有色:伙菲矿业公司开采铜铁矿
有色金属:国内紧缩政策不改金属价格趋势
央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
图文:世界锑都仅够开采4.6年 资源枯竭城…
电解铅5月9日电解铅市场价格行情
钢铁 更多>>
澳第三大矿商FMG对中方“倒戈
天津市场大中型材价格部分下跌
9月15日广州市场焊管市场价格弱势下滑
09月15日酒钢兰州公司建筑钢材价格调整信…
09月15日酒钢兰州公司板材价格调整信息
9月15日广州型材价格
9月15日广州无缝管价格
9月15日广州板材价格
战略合作 | 诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 媒体报道 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证080394号
地址:北京市朝阳区小营路15号中乐大厦3层301室 邮编:100101
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com