春节一过，锡城大多数楼盘都已正常接待，受节前出台的新“国八条”等政策的影响，今年楼市在一开局就被蒙上了一层薄纱。经历了去年楼市调控两度紧缩的局面后，目前锡城开发商普遍表现较为平静。一方面“国八条”在春节前公布，释放新的政策信号；另一方面，锡城楼市一向较为平稳的发展态势给了开发商面对更加严厉调控的信心。

　　政策逐步加码 开发商短期内观望

　　与去年4月、9月出台的调控政策相比，新“国八条”不论在力度和广度上都有所升级，紧跟其后的房产税和加息等政策接连出台，在一系列宏观调控政策大背景下，锡城楼市商品房成交在春节后出现“跳水”，一度跌入谷底。据无锡房地产市场网备案系统的数据显示，春节长假（2月2日-8日）期间无锡市区商品房仅成交7套，随后虽有起色，但与往年相比仍然较为低迷。

　　对于政策出台后市场的反应，不少开发商表示早已有了心理准备。无锡某全国知名品牌地产项目负责人表示，“受到政策的影响，去年楼市呈现阶段性特点。今年楼市怎么走目前还不能下定论，但政策趋紧已经十分明显。本轮调控出台时间还较短，短期内会选择观望。”走访中锡城不少开发商也表示先观望一阵再说。而岁末年初恰逢不少开发商制订全年计划，走访中一部分开发商表示并不会因政策出台而改变既定计划，一部分则需要观望后再作定夺。

　　普遍担心信贷紧缩 将会流失客户

　　新一轮调控中对于住房信贷政策提出更严厉的要求：二套房首付提升至60%以上，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时，还提出加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。此举不仅增加了消费者购买二套房的购房压力，而且所带来的市场预期对银行的影响也不可小觑。“信贷政策紧缩带来的直接影响是一部分本来有购买力的客户由于首付和利率的提高而不得不放弃购房。”无锡阳光 (论坛 新闻)壹佰国际城推广部康金龙认为，“购房者压力增大和房地产调控继续趋紧的预期将减少部分贷款购房数量，银行也会考虑在这种市场预期下部分开发商资金链紧缺带来的风险，因此信贷紧缩下流失客户在所难免。”走访中，开发商对信贷政策的紧缩表现出的忧虑几乎一致，尤其以中低端楼盘突出。在被问及是否会选择降价促销等手段来应对时，目前大多开发商守口如瓶，不愿表态。

　　高端楼盘或将迎来新机遇

　　去年年末，锡城高端市场表现活跃，住宅均价被一度拉高。业内人士分析，由于通胀预期等因素的影响，实力雄厚的消费者选择买房保值，一些具有较高品质的楼盘备受追捧。其中，龙湖 (论坛 新闻)、绿城 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)等大牌开发商凭借产品优势获得较多好评。新一轮调控出台后，这些高端盘能否在今年继续热销成了许多人关注的焦点。

　　春节后，笔者走访了万科 (论坛 新闻)、绿城、龙湖等高端项目销售中心，出乎意料的是这些楼盘依然保持较高的人气。在龙湖滟澜艺墅销售中心，短短的一个下午就有近十组客户来访，且均有购房意向。龙湖滟澜艺墅营销经理说，“春节期间一些外地回无锡的客户是冲着龙湖的品牌来的，去年龙湖热销后产生的口碑效应让老客户推荐更多新客户前来。”对于新一轮政策的影响，这位项目负责人表示，“高端客户本身就十分理性，有自己的判断力，只要做出符合高端需求的高品质产品，其购买意愿就会更加坚定。而在限购政策预期下，客户会珍惜手上的购房权，更加精挑细选，对以品质取胜的龙湖滟澜艺墅来说可能反而是一个机遇。调控是为了市场更加理性和稳定，这也是我们开发商所希望看到的。”