入网流程 资费查询 加入会员 广告服务 网站地图 帮助
站内搜索:
您现在的位置: 亿览网 >> 冶金原料 >> 耐火材料 >> 行业资讯 >> 正文
一季度宅地供应大降46% 土地市场量价齐跌
作者:佚名   来源:第一财经日报   点击数:   更新时间:2012-4-18 10:01:07
关键字:市场
亿览网讯:

  一季度全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米,环比下跌12%,同比下跌12%

  国土资源部17日发布“2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示,受到楼市调控影响,今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象,全国房地产用地供应同比大幅下降。其中,住宅用地同比减少46%。

  初步统计显示,一季度全国主要监测城市商服、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷,同比分别减少30.4%、46%。其中,保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%,同比增加了7.42个百分点。

  中国指数研究院近日发布的报告也显示,受房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期全国300个城市共成交土地5752宗,同比减少24%;成交面积23053万平方米,同比减少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗,环比减少41%,同比减少46%;成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。

  土地价格方面,据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍,一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,较上一季度下降2.41个百分点。

  “全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄,对住宅用地而言,更是出现了量价齐跌的回落迹象,显示宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。”赵松说。

  此外,截至2012年3月31日,一季度各地成交并上报房地产异常交易地块10宗,同比下跌96%,土地市场热度放缓趋势明显。

  前述中指院报告也称,一季度全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米,环比下跌20%,同比下跌22%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米,环比下跌12%,同比下跌12%。

  土地供应的减少和地价的走低,开始影响到地方政府的土地收益。这对于原本财政收入已经出现增速下降的地方政府而言,颇似雪上加霜。

  如北京,今年一季度共公开出让土地45宗,总建筑面积为357.37万平方米,总土地出让金为96.7亿元,平均楼面价为2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出让收入还超过了159亿元。

  北京中原地产研究部总监张大伟认为,与2011年一季度相比,北京今年的土地出让金下降了39.3%,平均楼面地价更是下调了近千元,下调幅度达到了25.8%。此外,北京今年一季度更是首次出现了出让地块全部零溢价的情况,竞价次数均为零。

  “土地作为房地产的面粉,面包降价而且难以判断后市价格,难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观,入市拿地的积极性明显降低。”张大伟称。

  对于后市演变,赵松表示,预计到二季度市场严调预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素,建议要防止市场后期的反弹,同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

相关连接
环氧树脂需求低迷 3月惨淡收尾
中国酚醛树脂市场供需情况分析
攀钢国贸公司做大独有和领先产品市场
新兴市场需求持续 瑞银:铁矿石价格或翻番
武钢集团打入乌克兰高端彩涂市场
宝钢调价涨跌互现 钢材市场初现企稳
力拓“倒戈”后的中国进口矿市场
FMG考虑返回债券市场资助扩建
铁合金 更多>>
锰合金市场周报(2012/4/9-2012/4/13)
锰合金市场周报(2012/4/9-2012/4/13)
今日观察(0413):国内外钼市场步调基本一致
今日观察(0413):国内外钼市场步调基本一致
4月份全国各地钢厂招标信息汇总
今日观察(0410):钢厂面临全面亏损 国内钼…
锰合金市场周报(2012/3/26-2012/4/1)
今日观察(0405):节后国内外钼市场该如何走…
冶金原料 更多>>
一季度宅地供应大降46% 土地市场量价齐跌
美国罕见取消中国输美钢铁产品反倾销和反…
商务部:钢价连续八周小幅上涨
三大矿商加入中铁平台 推动铁矿石价格更加…
专家解读:有色金属产业景气回升需时日 重…
IMF上调今明两年全球经济增速
力拓与必和必拓:因大雨上季铁矿石产量料…
一季度土地市场量价齐跌 住宅用地供应降4…
有色金属 更多>>
Xstrata公司拟提升澳洲McArthur River铅锌…
欧央行加息迫近 有色金属乌云盖顶
有色金属冲高回落 短期震荡格局未改
大冶有色:伙菲矿业公司开采铜铁矿
有色金属:国内紧缩政策不改金属价格趋势
央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
图文:世界锑都仅够开采4.6年 资源枯竭城…
4月16日LME钴官方收盘价
战略合作 | 诚聘英才 | 客户服务 | 关于我们 | 媒体报道 | 友情链接 | 网站地图 | 行车路线
Copyright @ 2008 comelan.com, Inc. All Rights Reserved. 亿览网 版权所有 京ICP证080394号
地址:北京市朝阳区安外小关北里甲2号渔阳置业大厦A502室 邮编:100029
电话:010-64891800 传真:010-64892212
E-mail:comelan@comelan.com